По договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 ЖК РФ). Цель управления многоквартирным домом установлена частью 1 статьи 161 ЖК РФ: обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В договоре управления работы подряда и оказания услуг ("услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме"), договора о предоставлении коммунальных услуг . В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязуется не только оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, но и может осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ и ч. 3 ст. 162 ЖК РФ к существенным условиям договора управления многоквартирным домом следует относить:
1.условия о предмете договора управления, который формулируется в соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ;
2.состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
3.перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
4.порядок изменения перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
5.перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
6.порядок определения цены договора управления;
7.порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения;
8.порядок определения размера платы за коммунальные услуги;
9.порядок внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги;
10.порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 (далее - Правила и нормы технической эксплуатации).